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房产税的推行,真能抑制过快增长的房价吗

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发表于 2019-2-28 08:27:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价的持续飙升,或将加速房产税的推行。近年来青岛日益蹿升的房价,让很多想购房落户青岛的朋友望尘莫及,大部分人确信买涨不买跌的说法,赚到钱以后,不管有没有需要,直接通过买房来坐等升值,有真正需求的人却买不起房,空置的房屋也越来越多。房产税的出台真能改变这一局面吗?跟随小编来看看

房产税的推行,真能抑制过快增长的房价吗



房产税的声音从来都是只打雷不下雨
首先在近2年来,房产税的声音喊得非常想,但是实际行动不佳,各种分析以及预测也早已让大家对于房地产影响听腻了,即便是现在开始实施大家也会淡然对待。看回已经试点实施的上海、重庆,这几年下来几乎都是收效甚微,虽然重庆每2年会对房地产税率进行调整,但是房价还是每年都在继续涨着,最为严重的是房价并没有随着房产税调整而下跌反而空置的房屋越来越多。

房产税的推行,真能抑制过快增长的房价吗



房产税出现的时机,必是楼市再涨价之时。
房产税推行的目的不是为了要让房价下行而准备的,其一是为了接替越来越稀少的土地出让金,其二是作为长效机制的一部分,维稳市场的秩序。实质上从2018年7月开始,整个房地产市场就已经出现的新的转变,从最初的防止房价过快上涨到了现在的维护市场的稳定运作。
眼下已经有不少的城市在应城施策的指导下做出了调整,最明显的就是最近的佛山。虽然当地并没有具体的出台明文规定,但是已经有不少的房企已经开始做出了新的方式,比如目前就在执行着单合同。房价上没有发生大的变动,但是目前佛山的最新售楼价备案却调升了不少,甚至可以说是到了让开发商开心的价格了,相信不久后就会全面开始普及了。
只要楼市再次开启攀升之路,那么房产税就会顺势推出,如果楼市继续保持下行,那么它就依旧犹抱琵琶半遮面的若隐若现。但是以目前的局势看来,国内各地方城市的调控都初见成效,房价也被稳定了下来,基本上楼市的大局是初定了。

房产税的推行,真能抑制过快增长的房价吗



房地产税来了,对着五类人影响最大
1、在中心城市囤积大量住宅的人
房产税落地会使拥有多套房产的人压力非常大,到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。
2、盲目买了三四线城市郊区、新区住宅的人
绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。
加杠杆、超承受能力买多套房的白领
如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。
3、在三四线城市囤积了大量住宅的人
即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产成本也将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。
4、手上有多套房、负债率非常高的炒房者
房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。
5、盲目购买了旅游物业、养老地产的人
如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。
以上就是小编介绍的【房价的持续飙升,或将加速房产税的推行】全部内容了,房产税的出台对抑制炒房、稳定房地产市场有着极大好处,小编也希望青岛的房价回归理性。有落户青岛需求的小伙伴欢迎点击下方越多更多,咨询落户管家!

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发表于 2019-4-25 14:31:07 手机频道 | 显示全部楼层
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